Economie

Clujul, în topul județelor în care s-a construit după Revoluție

În primul trimestru din 2016, numărul locuințelor construite în România începând cu anul 1990 a depășit pragul de 1 milion de unități. Stocul total de case și apartamente din țară se ridică la 8,9 milioane. Clujul se află în acest domeniu printre orașele fruntașe ale țării în ceea ce privește numărul de locuințe construite după Revoluție.

Doar 11% din stocul locuințelor existente în România pot fi considerate noi (construite în ultimii 26 de ani), potrivit unei analize a DTZ Echinox, pe baza datelor de la Institutul Național de Statistică.

Ca distribuție regională, zona de Nord - Est, care înregistrează cel mai ridicat număr de locuitori, este în topul livrărilor în ultimii 26 de ani, cu peste 200.000 de case și apartamente noi finalizate. Următoarele zone după nivelul de livrări sunt regiunea Sud - Muntenia cu peste 146.000 de unități și regiunea de Sud - Est cu mai mult de 143.000 de unități.

Perioada 1990 – 2015

În perioada 1990 – 2015, în România, media locuințelor construite anual este de aproximativ 38.000. Cel mai bun an a fost 2008, cu peste 67.000 de unități livrate. La polul opus, anul 2000 a înregistrat cel mai scăzut volum de livrări, cu doar 26.400 de case și apartamente noi finalizate.

Clujul, în topul județelor în care s-au construit locuințe după 1989

În topul livrărilor de locuințe se află Municipiul București (68.435), urmat de județele Ilfov (66.034), Constanța (51.293), Suceava (50.848) și Cluj (50.394). La polul opus, județul cu cea mai redusă activitate rezidențială din ultimii 26 de ani este Caraș-Severin, unde au fost construite doar 5.185 de unități; acest volum reprezintă 3,8% din totalul locuințelor existente în județ. Spre comparație, în Ilfov, pe fondul dezvoltării imobiliare din localitățile învecinate capitalei, 38,5% dintre locuințe au fost finalizate în perioada analizată.

2015 vs. 2014

Anul trecut, în România au fost finalizate aproximativ 47.000 de locuințe, în creștere cu 4,5% față de 2014. Cu toate acestea, numărul de locuințe livrate a crescut în doar 17 județe, în timp ce în celelalte 25 s-a înregistrat o scădere a pieței rezidențiale.

Cele mai multe locuințe au fost finalizate în județele Ilfov (6.634), București (4.448), Iași (3.033), Cluj (3.022) și Timiș (2.852). Județele Iași și Sibiu au înregistrat cele mai semnificative creșteri ale activității rezidențiale, cu un plus de 64%, respectiv 46%.

Clujul, cea mai scumpă piață rezidențială

Cluj-Napoca este în prezent cea mai scumpă piață rezidențială a țării potrivit indicelui Imobiliare.ro. La finele lunii mai a acestui an prețul solicitat de vânzători ajunsese la 1.209 euro pe metru pătrat util — valoare cu 13,9% mai mare decât cea valabilă în mai 2015, respectiv 1.061 de euro pe metru pătrat.

„Această evoluție a avut loc în contextul în care, în primele cinci luni ale anului, volumul de noi anunțuri de vânzare pe segmentul apartamentelor a scăzut cu 19,1% față de anul precedent. Pe de altă parte, la capitolul cerere, datele arată un salt de 38,4% al numărului de potențiali cumpărători, cea mai mare creștere dintre cele trei orașe analizate(Cluj-Napoca, Timișoara, București)", se arată în comunicatul citat.

Dezvoltatorii reduc suprafețele locuințelor

Dezvoltatorii de ansambluri rezidenţiale s-au văzut nevoiţi să-şi reconfigureze produsele – atât în ceea ce priveşte numărul de camere, cât şi suprafeţele alocate. Tendinţa de a dezvolta apartamente cu mai puţine camere a fost dublată de o diminuare a suprafeţelor. Astfel, suprafaţa medie unei garsoniere a scăzut de la 45 de metri pătraţi (în 2000-2008) la 36 de metri pătraţi (în 2012-2016), un apartament cu două camere are acum circa 55 de metri pătraţi (faţă de 74 de metri pătraţi), unul cu trei camere ajunge la circa 82 de metri pătraţi (de la 105 metri pătraţi), iar unul cu patru camere şi mai mult la 115 metri pătraţi (faţă de 125 de metri pătraţi).

Prețuri mari la Cluj

Cluj-Napoca este foarte scump la capitolul imobiliare. Analizele realizate anul trecut de site-urile de profil arată că municipiul Cluj-Napoca a depăşit oraşe similare când este vorba despre preţul chiriilor la locuinţe şi se apropie de Bucureşti. Reprezentanţii agenţiilor imobiliare din Cluj subliniază că în ultimii doi ani, preţurile la vânzarea de apartamente au crescut cu 20%.