Economie

Piaţa chiriilor. Clujul dă semne de stagnare, în timp ce celelalte oraşe înregistrează creşteri

Pe piața chiriilor, Bucureștiul ajunge din urmă Cluj-Napoca. Cu o singură excepție, în reședințele de județ prețul cerut pentru două camere este de 200 de euro pe lună – sau peste.

Potrivit celui mai recent raport, piața închirierilor de apartamente a fost, în ultimul trimestru din 2019, una destul de  dinamică pentru final de an. Astfel, prețurile medii solicitate de către proprietari au înregistrat variații în mai multe centre regionale, dar și în alte reședințe de județ.

În București, spre exemplu, chiria medie solicitată pentru un apartament cu două camere se situează acum la 420 de euro pe lună, în creștere de la 410 euro pe lună în al treilea trimestru al anului.

Același tip de locuință (bicamerală, confort 1, din perioada 1980-2000, cu o suprafață utilă de 50-60 de metri pătrați) poate fi închiriată, în Cluj-Napoca, tot cu 420 de euro pe lună, la fel ca în cele trei luni anterioare.

Pe următoarele locuri în clasamentul celor mai mari chirii solicitate pe segmentul apartamentelor cu două camere se situează orașele Timișoara și Brașov, unde proprietarii solicită, în medie, 350 de euro pe lună (la fel ca trimestrul trecut

Bucureștiul atrage peste 50% din cererea pe marile orașe

În ultimele trei luni din 2019, aproximativ 62.300 de potențiali chiriași au încercat să închirieze o locuință prin intermediul Imobiliare.ro. Bucureștiul a atras, în mod firesc, mai bine de jumătate din aceste căutări, anume 37.800.

Pe poziția a doua în clasament a trecut Timișoara (6.100), orașul de pe Bega fiind urmat de Constanța (5.300 de căutări), Cluj-Napoca (cu 4.900 de căutări), Brașov (4.400) și Iași (3.800).

Comparativ cu perioada similară din 2018, nivelul cererii pe închirieri din aceste șase mari orașe a fost, per ansamblu, cu 7% mai ridicat. Cu excepția orașului Cluj-Napoca, unde acest indicator a stagnat, creșteri au avut loc în toate celelalte centre regionale: +22% în Iași, +17% în Timișoara, +15% în Brașov, +6% în Constanța și, respectiv, +5% în București.

Interesant este că, față de perioada similară a anului 2015, interesul pentru închirieri a fost, trimestrul trecut, cu 54% mai ridicat în marile centre regionale analizate, o tendință ascendentă putând fi observată în fiecare dintre acestea. Cea mai semnificativă creștere, de peste 170%, a avut loc în Iași, capitala Moldovei fiind urmată de Cluj-Napoca, cu un avans de 145% în ultimii cinci ani. Pe următoarele locuri se situează Constanța, unde numărul căutărilor pe acest segment de piață s-a majorat cu 83%, apoi Brașov (+71%), Timișoara (+45%) și, în cele din urmă, București (+38%).

Oferta, avans de 8,5% la 12 luni

În cel de-al patrulea trimestru din 2019, numărul ofertelor de apartamente și case disponibile spre închiriere în cele șase mari orașe ale țării (proprietăți finalizate înainte de anul 2000) s-a cifrat la 17.030 – ceea ce marchează o scădere sensibilă, de aproximativ 26%, față de trimestrul anterior (când pe piață existau peste 23.000 de asemenea anunțuri). Acest recul este cât se poate de firesc, având în vedere că începutul toamnei reprezintă un apogeu al activității pe piața închirierilor din marile centre universitare, după care lucrurile revin la normal.

Orașul cu cele mai multe locuințe de închiriat rămâne, bineînțeles, Bucureștiul, la o distanță rezonabilă față de toate celelalte centre regionale: în capitala țării, potențialii chiriași au avut la dispoziție, trimestrul trecut, 8.210 asemenea anunțuri. În toate celelalte mari orașe ale țării, volumul ofertelor de închirieri se situează la mai puțin de 3.000 și, în unele cazuri, chiar la mai puțin de 2.000. Astfel, numărul ofertelor ajunge la 2.770 în Cluj-Napoca, la 2.420 în Timișoara, la 1.300 în Constanța, la 1.210 în Iași și, respectiv, la 1.110 în Brașov.

Față de perioada similară a anului trecut, oferta de închirieri a fost, la nivelul celor șase mari centre regionale, cu 8,5% mai mare, tendința general ascendentă fiind resimțită în majoritatea orașelor analizate, în frunte cu Brașovul (+32,8%) și continuând cu Cluj-Napoca (+17,9%), Iași (+11,1%), Constanța (+8,9%) și București (+8,1%). Excepția de la regulă o constituie Timișoara, unde oferta pe închirieri este cu 7,5% mai mică decât în urmă cu un an.

În ceea ce privește anunțurile de închiriere nou-introduse pe piață trimestrul trecut, datele Analize Imobiliare relevă un avans mai ușor, respectiv +3,6%, față de perioada similară din 2018. În acest caz, creșteri au avut loc doar în patru din șase centre regionale, respectiv în Constanța (+27,2%), Cluj-Napoca (+12,1%), Iași (+9,7%) și București (+4,3%). Timișoara reprezintă, la acest capitol, cea mai importantă excepție de la regulă, aici fiind înregistrat un declin de 14,1% la 12 luni, în timp ce, în Brașov, a avut loc un recul de 2,8%.