Actualitate
Locuim în blocuri ieșite din garanție! Locuințele vechi de peste 50 de ani au structura de rezistență compromisă. Cât de veche e a ta?
Peste 4,5 milioane de locuinţe au ieşit din perioada de garanţie a structurii de rezistenţă, care este de 50 de ani de la darea în folosință.
Blocuri mai vechi de 50 de ani în Gheorgheni / Foto: monitorulcj.ro
Peste 4,5 milioane de locuinţe au ieşit din perioada de garanţie a structurii de rezistenţă, în România, astfel încât este nevoie de o reînnoire a fondului locativ cu aproape 200.000 de unităţi, anual. E vorba fie de unităţi noi, fie o consolidare a celor construite anterior seismului din 1977, relevă o analiză realizată de reprezentanţii unei platforme online de vânzări imobiliare.
Legislaţia în vigoare arată faptul că perioada de garanţie a structurii de rezistenţă este 50 de ani de la darea în folosinţă.
„Calculele imobiliare.NET arată că, în întreaga ţară, peste 4,5 milioane de locuinţe au ieşit din perioada de garanţie a structurii de rezistenţă, care, potrivit legislaţiei în vigoare, este de 50 de ani de la darea în folosinţă. Astfel, ţara noastră are nevoie de o reînnoire a fondului locativ cu aproape 200.000 de unităţi anual, fie unităţi noi, fie o consolidare a celor construite anterior seismului din 1977. România nu reuşeşte să ţină, însă, pasul cu nevoia de a reîmprospăta fondul imobiliar. În 2022, de exemplu, au fost emise de cinci ori mai puţine autorizaţii noi de construire (43.990) decât necesarul anual (200.000) pentru a elimina problema clădirilor ieşite din garanţia de siguranţă a structurii de rezistenţă”, notează analiză de specialitate.
În acelaşi context, datele Institutului Naţional de Statistică (INS) arătau că, la finalul anului 2021, în România erau 9,587 milioane de locuinţe, la care se adaugă autorizaţiile de construire emise pe tot parcursul anului 2022, pentru 43.990 de unităţi noi, în scădere cu 14,9% faţă de anul precedent.
Cutremurul din Turcia va avea impact asupra pieței imobiliare din România
Conform consultanţilor în imobiliare, cutremurele recente din Turcia şi Siria vor avea un impact negativ asupra preţurilor imobilelor vechi din România, în special a celor din Bucureşti, iar efectele încep să se simtă.
„De exemplu, o garsonieră de 34 de metri pătraţi construită înainte de 1997 costă, în medie, 49.616 euro, în timp ce una similară, dar construită în ultimul deceniu se vinde, în medie, cu 52.696 de euro. Diferenţele cresc atunci când vorbim de apartamentele cu două, trei şi patru camere. Un apartament vechi (<1977) cu două camere, de 55 metri pătraţi, se vinde, în Capitală, cu 76.000 de euro - preţ mediu, în timp ce unul aflat într-un bloc ridicat după 2010 este cu 10.000 de euro mai scump şi depăşeşte 86.700 euro. Pentru 3 camere şi o suprafaţă de 72 de metri pătraţi, într-un imobil ridicat anterior seismului din martie 77, un client plăteşte, în medie, 103.332 de euro, în timp ce pentru o locuinţă similară, dar nouă, preţul urcă până la 123.360 de euro, cu 16,2% mai mult. Cea mai mare diferenţă de preţ se regăseşte în cazul apartamentelor cu 4 camere, din Capitală, care au o suprafaţă mai mare de 78 de metri pătraţi. Potrivit datelor imobiliare.NET, pentru cele construite înainte de 1977 preţul mediu de vânzare este de 141.986 de euro. În schimb, acelaşi apartament cu 4 camere, dar livrat după anul 2010 costă, în medie, 173.165 de euro, o diferenţă de peste 30.000 de euro (+18%)”, se menţionează în cercetare.
Cum se vând apartamentele vechi în Cluj
Pe platforma imobiliare.ro putem să observăm cum se vindeau apartamentele vechi în Cluj-Napoca la finalul anului 2022, în decembrie, față de apartamentele vechi.
În medie, apartamentele noi se vindeau cu 2.580 de euro/mp, ceea ce înseamnă cu 0,9% mai mult față de noiembrie 2022, și cu 23% mai scump decât aceeași perioadă a anului 2021.
În schimb, apartamentele vechi se vindeau mai ieftin. În medie, locuințele din blocurile vechi se vindeau în decembrie 2022 cu 2.325 euro/mp, adică cu 0,5% mai puțin față de luna noiembrie 2022, dar cu 10% mai mult decât în aceeași perioadă a anului 2021.
Dacă vorbim despre numărul de camere, situația stătea în felul următor la apartamentele vechi în decembrie 2022:
- apartament din bloc vechi cu o cameră, vândut în medie cu 2.407 euro/mp (cu 1,5% mai puțin decât în noiembrie 2022)
- apartament din bloc vechi cu două camere, vândut în medie cu 2.376 euro/mp (cu 0,4% mai puțin decât în noiembrie 2022)
- apartament din bloc vechi cu trei camere, vândut în medie cu 2.230 euro/mp (cu 1,3% mai mic decât în noiembrie 2022)
Putem să observăm că prețurile au mai scăzut de la o lună la alta și că potențialii cumpărători își îndeaptă atenția mai mult spre locuințele din blocuri noi. Aceasta este doar o tendință normală a celor interesați să cumpere un apartament.
Însă, dacă va avea vreun efect cutremurul din Turcia asupra pieței imobiliare din Cluj-Napoca vom putea observa doar în lunile următoare.
CITEȘTE ȘI:
