Economie
Prețurile apartamentelor din Cluj-Napoca, în scădere! Au fost înregistrate scăderi și la chirii
Prețul apartamentelor din mai multe cartiere clujene au înregistrat o scădere în luna iulie 2022, după ce în luna iunie a fost înregistrat vârful sezonului imobiliar. Află evoluția prețurilor pentru fiecare cartier în parte.
Prețul apartamentelor din mai multe cartiere clujene au înregistrat o scădere în luna iulie 2022/ Foto: pixabay.com
La mijlocul verii și în plin sezonul de vârf imobiliar în Cluj-Napoca a avut loc o ușoară depreciere a prețurilor la apartamentele de vânzare la imobiliare, a patra lună consecutiv cu prețuri peste pragul de 2.000 de euro/mp.
În luna iulie, Indicele Blitz a înregistrat o scădere la la valoarea de 2.059 euro/mp, după ce în luna în luna iunie a atins nivelul record pe anul acesta de 2.067 euro/mp.
Conform sursei citate, pe segmentul de vânzări, luna iulie a venit cu scăderi moderate în mai multe cartiere, la fel și pe zona de chirii, prețurile au scăzut simțitor:
- pe zona de vânzări, valorile de listare ale proprietăților rezidențiale din Cluj în luna iulie au înregistrat o scădere minoră cu -0,39% până la valoarea de 2.059 euro/mp.
- pe zona de închirieri prețurile la fel au scăzut cu -5,41% până la media de 350 euro pentru un apartament de 2 camere
„În luna iulie 2022, potrivit Agenției de Cadastru și Publicitate Imobiliare (ANCPI) în județul Cluj au fost încheiate un număr de 2.923, după ce în luna iunie au fost încheiate 2.090 de tranzacții, iar în luna mai – 3.020 tranzacții, și în aprilie – 2.473 tranzacții imobiliare.
Așadar avem o creștere a numărului de tranzacții în luna iulie cu +39.85%, după ce piața scăzuse cu -30.79% în cea de-a 6-a lună, apropiindu-se de nivelul maxim de tranzacții într-o lună înregistrate în 2022 (luna mai).
Cererea și intențiile de cumpărare au fluctuat ca urmare a tergiversării sau amânării căutărilor de noi oportunități cu 2-3 luni în urmă, odată cu declanșarea războiului din Ucraina, prin urmare s-au materializat mai puține tranzacții în luna iunie, dar ulterior au revenit la nivelul lunii mai.
O scurtă recapitulare a contextului din ultimele 4 luni. Prețurile au sărit plafonul de 2.000 de euro/mp în luna aprilie de la 1.824 Euro/mp la 2.061 euro/mp. În luna mai 2022, prețurile au suferit o corecție minoră, iar în iunie am avut o revenire a prețurilor la nivelul recordului stabilit anterior. În luna iulie, indicele Blitz a oscilat din nou între minima și maxima intervalului consacrat.
Per total, prețurile și-au mai temperat puterea de creștere, dar au atins un punct de stabilitate, iar pe finalul verii vedem o ușoară tendință de corecție, semn că piața a pus, deocamdată, frână”, au transmis experții în imobiliare.
Zone cu cele mai accesibile prețuri, sub 1.500 de euro/mp
Astfel în cartierele cu cele mai accesibile prețuri din Cluj, prețul pe mp la apartamentele de vânzare a evoluat astfel:
- Apahida, cu – 4,72%, până la un preț mediu de 1.150 euro/mp
- Florești, cu+4,46%, până la nivelul de 1.288 euro/mp
- Baciu, cu o evoluție de -1,5% până la nivelul de 1.314 euro/mp
Zone cu apartamente cu prețuri medii
Pe segmentul de apartamente cu prețuri medii (1.501 – 2.000 euro/mp), prețul pe mp la apartamentele de vânzare au variat în următoarele cartiere:
- Someșeni, cu +6,81%, până la valoarea de 1.553 euro/mp
- Iris, cu +1,29%, până la 1.653 euro/mp
- Dâmbul Rotund, cu +1,14%, până la 1.681 euro/mp
- Mănăștur, cu -4,89%, până la 1.849 euro/mp
Zone cu apartamente cu peste 2.000 euro/mp
Pe cel de-al treilea segment de cartiere, cu prețuri peste 2.000 Euro/mp, pe zona rezidențială – apartamente de vânzare, variațiile au fost următoarele:
- Gruia, cu +2,89% până la 2.174 euro/mp
- Bună Ziua, cu +8,77%, până la nivelul de 2.393 euro/mp
- Zorilor, cu -0,18%, până la nivelul de 2.236 euro/mp
- Mărăști, cu -3,24%, până la 2.152 euro/mp
- Semicentrală, cu -5,39%, până la 2.106 euro/mp
- Grigorescu, cu -1,51%, până la nivelul de 2.220 euro/mp
- Gheorgheni, cu +2,85%, până la 2.382 euro/mp
- Între Lacuri, -6,39%, până la valoarea 2.300 euro/mp
- Plopilor, cu -0,52%, până la 2.501 euro/ mp
- Europa, cu -0,92%, până la 2.588 euro/mp
- Andrei Mureșanu, cu -4,34%, până la valoarea de 2.603 euro/mp
Conform experților în imobiliare, pe acest segment de cartiere cu prețuri de peste 2.000 de euro/mp, cel mai ridicat preț a fost în cartierul Andrei Mureșanu de 2.603 euro/mp.
În zona Centrală, nivelul prețurilor a atins de asemenea un nivel record la nivelul de 2.654 euro/mp.
Apartamente de închiriat în Cluj
Pe segmentul de chirii, prețurile au înregistrat în luna iulie 2022 la nivelul municipiului Cluj o corecție importantă cu -5,41%, indicele Blitz situându-se la valoarea de €350 Euro. Vezi în continuare evoluția pe cartiere:
- Florești, cu +6,94%, până la 262 euro
- Dâmbul Rotund, cu -10,9%, până la 237 euro
- Mănăștur, cu -4,64%, până la 329 euro
- Mărăști, cu -7,78%, până la valoarea de 320euro
- Gheorgheni +2,69%, până la 382 euro
- Grigorescu, cu +10,7%, până la 334 euro
- Zorilor, cu -4,276%, până la 381 euro
- Bună Ziua, -9,56%, până la 407 euro
- Central, cu -5,21%, până la 437 euro
CITEȘTE ȘI:
