Economie

Diferențe de peste 1.000 €/mp între cea mai scumpă și cea mai ieftină zonă din Cluj

Cel mai recent raport de piață relevă că ritmul de creștere a prețurilor locuințelor a accelerat în cel de-al treilea trimestru din 2019. În toate cartierele clujene, nivelul actual al prețurilor apartamentelor este mai ridicat decât cel consemnat în perioada similară a anului trecut.

Potrivit raportului imobiliare.ro, dintre orașele cu peste 200.000 de locuitori din România, Cluj-Napoca a avut și în trimestrul 3, prețuri medii solicitate de peste 1000 de euro pe metru pătrat util pentru apartamentele disponibile spre vânzare.

Cluj-Napoca ocupă în continuare primul loc în clasament (cu o medie de 1.610 euro pe metru pătrat util), fiind urmat de București (cu 1.380 euro pe metru pătrat), Timișoara (1.230 euro pe metru pătrat) și Constanța (1.160 euro metru pătrat).

„Cu un avans de 68.7% în ultimii cinci ani, Cluj-Napoca este orașul care a recuperat cel mai mult din scăderea provocată de recesiune, Capitala situându-se în continuare la o mare distanță, cu un plus de 38,3%”, menționează documentul citat.

Evoluția prețurilor pe zone și cartiere

În urma unui avans de 2,7% față de cele trei luni anterioare, pretențiile vânzătorilor de apartamente din Cluj-Napoca au ajuns în al doilea trimestru din 2019 la o medie de 1.610 euro pe metru pătrat util (de la 1.570 euro pe metru pătrat).

Raportat la zone, în orasul de pe Someș au avut loc, spre deosebire de Capitală, doar variații pozitive. Cel mai mare avans, în cuantum de 5,5%, a avut loc în arealul central și ultracentral, la egalitate cu zona Someșeni. O creștere de preț de 4,7% a fost consemnată, de asemenea, în zona Gruia – Dâmbul Rotund – Gară – Bulgaria.

În celelalte cartiere ale Clujului, creșterile de preț resimțite trimestrul trecut s-au situat sub pragul de 4%. Astfel, cele mai reduse variații au avut loc în cartierele Iris (+1,1% până la 1.500 euro pe metru pătrat), Florești (+1,1% până la 890 euro pe metru pătrat) și Grigorescu (1,6% până la 1.600 euro pe metru pătrat).

„Clasamentul zonelor cu cele mai scumpe apartamente din Cluj-Napoca a rămas neschimbat: arealul central și ultracentral se situaează, în continuare, pe primul loc, cu o medie de preț de 1.940 euro pe metru pătrat util (în creștere de la 1.840 euro pe metru pătrat). Următoarele locuri sunt ocupate de Plopilor (unde așteptările vânzătorilor ajung la 1.860 euro pe metru pătrat util), de Gheorgheni-Andrei Mureșanu (1.770 euro pe metru pătrat util), dar și de Mărăști-Între Lacuri-Aurel Vlaicu (cu 1.640 euro pe metru pătrat)”, se menționează în raport.

La polus opus, cele mai ieftine apartamente pot fi găsite tot în localitățile limitrofe Florești și Baciu (1.050 euro pe metru pătrat), acestea fiind urmate la ceva distanță de Someșeni (cu 1.270 euro pe metru pătrat).

Cele mai semnificative creșteri anuale au avut loc în Iris (+13,6%), în zona centrală și ultracentrală (+13,2%), în Baciu (+9,8%), în Plopilor (+9,4%) și respectiv în Gruia-Dâmbul Rotund-Gară-Bulgaria (+9,4%). Cele mai mici marje anuale de creștere pot fi observate în câteva zone ale orașului: Zorilor (+0,8%), Florești (+2,8%), respectiv Someșeni (+3,4%).

1.050 euro pe metru pătrat este diferența de preț dintre cea mai scumpă zonă din Cluj – central/ultracentral (1.940 euro) și cea mai ieftină zonă – Florești (890 euro)

Cartiere cu cele mai mari prețuri/mp

Central, ultracentral – 1.940 euro
Plopilor – 1.860 euro
Gheorgheni, Andrei Mureșanu – 1.770 euro
Mărăști, Între Lacuri, Aurel Vlaicu – 1.640 euro
Grigorescu – 1.600 euro

Apartamente de vânzare

Zorilor  - 1.570 euro/mp
Gruia, Dâmbul Rotund, Bulgaria – 1.530/mp
Bună Ziua, Europa, Calea Turzii – 1.520 euro/mp
Iris – 1.500 euro/mp
Mănăștur, Borhanci, Câmpului – 1.500 euro/mp
Someșeni – 1.270 euro/mp

Potrivit unei monitorizări realizate de Analize Imobiliare, trimestrul trecut existau 536 de ansambluri rezidențiale cu unități locative disponibile spre vânzare în cele șase mari centre regionale ale țării, împreună cu județul Ilfov. Mai bine de jumătate dintre aceste proiecte, mai exact 316 din total, se aflau în curs de construcție, restul de 220 fiind finalizate. Cele mai multe dintre ansamblurile analizate, a câte peste 20 de locuințe fiecare, se găseau, în mod firesc, în București – este vorba despre un total de 256 de proiecte, față de 93 în județul Ilfov, 53 în Brașov, 43 în Iași, 33 în Cluj-Napoca, 30 în Timișoara și 28 în Constanța. În fiecare dintre aceste orașe, numărul proiectelor aflate în construcție îl depășește pe al celor deja finalizate.

Din punctul de vedere al numărului de unități locative scoase la vânzare, Capitala ocupă, cu un total de 10.200 de locuințe, primul loc în clasament, la o distanță detașată de toate celelalte mari orașe ale țării. Dacă la această cifră se adaugă și cele 3.600 de apartamente disponibile spre achiziție în județul Ilfov, rezultă că bucureștenii au la dispoziție un stoc locativ nou de aproape 14.000 de unități. Spre comparație, toate celelalte centre regionale ale țării aveau, trimestrul trecut, mai puțin de 2.000 de locuințe disponibile: Timișoara – 1.700, Brașovul – 1.600, Clujul – 1.100, Iașiul – 1.100, iar Constanța – 600.