Economie
„Scoruri” RECORD la apartamentele de vânzare, în august, la Cluj. VEZI în ce cartiere prețurile rămân sub 2.000 de euro/mp
Pe finalul verii, prețurile la imobiliarele din Cluj-Napoca și-au reluat trendul ascendent după ușoara depreciere de la mijlocul verii și stabilesc noi niveluri de prețuri record, arată o analiză imobiliară.
„Scoruri” RECORD la apartamentele de vânzare, în august, la Cluj. FOTO: Facebook/ Municipiul Cluj-Napoca
În luna august, prețurile la imobiliarele din Cluj-Napoca au revenit în creștere, atingând noi niveluri record. Indicele Blitz a ajuns în luna august 2022 la valoarea de 2.137 euro/mp, stabilind astfel un nou record și devansându-l pe cel din luna iunie 2022, când indicele Blitz înregistrase o valoare de 2.067 euro/mp.
Pe segmentul de vânzări, luna august a venit cu un nou val de creșteri în mai multe cartiere: valorile de listare ale proprietăților rezidențiale din Cluj în luna august au înregistrat o creștere cu +3,79% până la valoarea de 2.137 euro/mp.
Prețuri mai mari, tranzacții mai puține
În luna august 2022, potrivit Agenției de Cadastru și Publicitate Imobiliare (ANCPI) în județul Cluj au fost încheiate un număr de 2.606 tranzacții, după ce în luna iulie s-au înregistrat un număr de 2.923, în luna iunie – 2.090 de tranzacții, iar în luna mai – 3.020 tranzacții.
Se constată așadar o scădere a numărului de tranzacții în luna august cu -10.84%, după ce piața a scăzut cu -30.79% în cea de-a șasea lună. Vedem prin urmare mai puține tranzacții, pe fondul creșterii prețurilor.
În ultimele 5 luni, prețurile au variat destul de mult, pe fondul evenimentelor socio-economice din spațiul european. Prețurile au sărit plafonul de 2.000 de euro/mp în luna aprilie, de la 1.824 euro/mp, la 2.061 euro/mp. În luna mai 2022, prețurile au suferit o corecție minoră, iar în iunie au înregistrat o revenire la nivelul recordului stabilit anterior. În luna iulie, indicele Blitz a oscilat din nou între minima și maxima intervalului consacrat. Iar în august vedem o nouă maximă istorică în Cluj.
Per total, prețurile au mai crescut puțin, proporțional cu rata inflației și a dobânzilor, dar și ca urmare a tendințelor speculative ale multor proprietari de a profita de prețul crescut al pieței.
Prețurile la apartamente – Vânzări
La nivelul întregii piețe din Cluj, în luna august Indicele Blitz pe Cluj a avut o creștere moderată de preț de +3,79%, ceea ce a însemnat un preț mediu la apartamentele de vânzare la nivelul zonei metropolitane, plus vecinătăți, de 2.137 Euro/mp.
În cele mai accesibile zone, cu prețuri sub 1.500 euro/mp, prețurile au fost în creștere în luna august:
- Apahida, cu +12,09%, până la un preț mediu de 1.289 euro/mp.
- Florești, cu+1,86%, până la nivelul de 1.312 euro/mp.
- Baciu, cu o evoluție de +11,95% până la nivelul de 1.1471 euro/mp.
- Someșeni, cu -4,57%, până la valoarea de 1.482 euro/mp.
Astfel prețuri sub acest plafon de 1.500 euro/mp mai pot fi găsite în cele patru localități din zona metropolitană a Clujului – Florești, Baciu, Someșeni și Apahida. Aici mai pot fi găsite oportunități de achiziție, de la apartamente noi construite la apartamente pe piața secundară la un preț accesibil.
Unde sunt apartamente sub 2.000 de euro/mp
În următorul eșalon, în cartierele cu prețuri medii (1.501 – 2.000 euro/mp), prețul pe mp la apartamentele de vânzare a variat:
- Dâmbul Rotund, cu -3,51%, până la 1.622 euro/mp.
- Iris, cu +1,29%, până la 1.653 euro/mp.
- Mănăștur, cu +5,62%, până la 1.953 euro/mp.
Doar trei cartiere din Cluj au rămas în clasa de prețuri sub 2.000 de euro și tot mai multe au trecut în segmentul superior.
Cartierele cu prețurile cele mai mari
Pe cel de-al treilea segment de cartiere, cu prețuri peste 2.000 euro/mp, pe zona rezidențială – apartamente de vânzare, vedem următoarele variații:
- Grigorescu, cu -4,05%, până la nivelul de 2.130 euro/mp.
- Bună Ziua, cu -18,73%, până la nivelul de 2.2167 euro/mp.
- Gruia, cu +3,13% până la 2.242 euro/mp.
- Mărăști, cu +4,88%, până la 2.257 euro/mp.
- Gheorgheni, cu -3,82%, până la 2.291 euro/mp.
- Semicentrală, cu +7,26%, până la 2.259 euro/mp.
- Între Lacuri, +1,09%, până la valoarea 2.325 euro/mp.
- Zorilor, cu +9,66%, până la nivelul de 2.452 euro/mp.
- Sopor, cu -10,25%, până la valoarea de 2.435 euro/mp.
- Plopilor, cu +0,52%, până la 2.514 euro/ mp.
- Europa, cu -0,35%, până la 2.579 euro/mp.
- Andrei Mureșanu, cu +14,6%, până la valoarea de 2.983 euro/mp.
Pe acest segment de cartiere cu prețuri de peste 2.000 de euro/mp, cel mai ridicat preț, în mod tradițional, a fost în cartierul Andrei Mureșanu de 2.983 euro/mp.
În zona Centrală, nivelul prețurilor a atins de asemenea un nivel record la nivelul de 2.649 euro/mp, în scădere cu -1,12% față de luna precedentă.
CITEȘTE ȘI:
