Economie

Clujenii plătesc o avere pe o locuinţă

<p><img class="caption" src="documente/stories/02_februarie/10_ziua/blocuri-noi-dorobantilor1.jpg" border="0" alt="Blocuri noi pe Dorobanţilor" title="Clujenii plătesc cel mai mult din provincie pentru un apartament, indiferent dacă e nou sau vechi" style="float: left; margin: 2px 5px;" />Chiar dacă preţurile la imobile au scăzut în ultimii ani, preţurile din Cluj-Napoca se menţin ridicate, potrivit unui studiu al companiei Darian.</p> <p>Piaţa imobiliară îşi revine treptat, în 2010 fiind derulate cu 2,5% mai multe tranzacţii imobiliare decât în 2009, potrivit unui studiu publicat de compania de evaluare şi consultanţă Darian. Totuşi, veştile bune se opresc aici pentru clujeni, urbea de pe Someş având, în continuare, cele mai mari preţuri la imobile, după Capitală.</p> <p>Preţurile la apartamente au scăzut la nivel naţional cu până la 18,5 %, totuşi, în Cluj-Napoca acestea se menţin ridicate, depăşind valoarea de 1.000 euro/mp, atât la apartramentele vechi, cât şi la cele noi.</p> <p>La fel ca şi în anii trecuţi, preţul imobilelor vechi este mai mare decât al celor noi, parţial din cauza amplasamentului, dar şi pricina calităţii mai bune a lucrărilor.</p>

Astfel, apartamentele vechi se vând în Cluj-Napoca cu 1.045 euro/mp, doar imobilele din Bucureşti depăşind această valoare. În Capitală, preţurile apartamentelor vechi oscilează în jurul valorii de 1.089 euro/mp. Şi preţurile locuinţelor noi din Cluj-Napoca se păstrează ridicate, pentru un spaţiu nou construit în oraş dezvoltatorii cerând circa 1.026 euro/mp, în timp ce în Bucureşti un metru pătrat nou construit costă în medie 1.300 euro.

Imobiliarele îşi revin din amorţeală

Potrivit studiului Darian, dacă în 2009, la nivelul ţării, au fost înregistrate 562.637 de tranzacţi imobiliare, la nivelul anului 2010 numărul acestora a ajuns la 577.023, deci cu 14.386 mai multe. Cele mai active perioade din acest punct de vedere au fost lunile decembrie, cu 53.307 de tranzacţii imobiliare, şi martie, cu 53.181 tranzacţii.

La nivel teritorial, cele mai multe solicitări au fost la nivelul Capitalei, unde au fost înregistrate anul trecut 257.252 de operaţiuni, comparativ cu 230.585 în 2009. Pe locul doi s-a situat judeţul Timiş, cu 253.085 operaţiuni în 2010, comparativ cu 241.585 în 2009, iar pe locul al treilea s-a situat judeţul Cluj, cu 204.916 operaţiuni în 2010 faţă de 190.251 în 2009.

Chiar şi aşa, în România s-au investit în ultimii ani tot mai puţini bani în imobiliare, astfel că, dacă la nivelul anului 2007 valoarea totală a tranzacţiilor imobiliare era de aproximativ două miliarde de euro, în 2010 aceasta s-a situat la nivelul de 450 milioane de euro.

Există şi efecte pozitive ale crizei

Reprezentanţii Darian afirmă că perioada de criză a avut şi efecte benefice asupra sectorului imobiliar. „Pe parcursul anului 2010 ne-am confruntat cu o scădere generală a preţurilor pentru toate tipurile de proprietăţi. Cererea din sfera rezidenţială a scăzut la jumătate faţă de 2009 din cauza faptului că băncile nu au mai acordat credite atât de uşor ca în trecut. Dacă până în 2008 preţurile pentru apartamentele scoase la vânzare aveau de cele mai multe ori preţuri ce păreau ireale, se pare că această criză a avut şi efecte pozitive prin aducerea acestor preţuri la valori mai apropiate de realitate”, a declarat Adrian Crivii, preşedintele companiei Darian.