Monitorul Cartierelor
Proiectul de regenerare urbană a platformei Carbochim, la un pas de intrarea în consiliul local. Proiectul a fost pus în consultare publică.
Proiectul de regenerare urbană a fostei platforme industriale Carbochim, o investiție de 500 de milioane de euro, a fost lansat din nou în dezbatere publică. Ulterior, proiectul va ajunge pe masa consilierilor locali.
Proiectul de regenerare urbană a fostei platforme industriale Carbochim a fost lansat din nou în dezbatere publică. Sursă: Randare proiect
Planul urbanistic zonal (PUZ) pentru restructurarea platformei Carbochim și a zonei Piața 1 Mai – strada Porțelanului a fost lansat în consultare publică. Investiția Iulius de peste jumătate de miliard de euro va transforma platforma Carbochim și zona adiacentă într-un hub cultural și de petrecere a timpului liber și va crea aproape 5 hectare de spații verzi noi.
Terenul vizat de PUZ are o suprafață de 13,7 hectare și face parte din zona platformelor industriale situate în proximitatea nordică a căii ferate, respectiv din zona care trebuie restructurată, potrivit Strategiei Integrate de Dezvoltare Urbană (SIDU) Cluj-Napoca 2021-2030 și a Planului urbanistic general (PUG) al municipiului Cluj-Napoca. În zonă există zeci de hectare de spații industriale a căror activitate fie a încetat, fie s-a restrâns considerabil, în condițiile în care strategiile de dezvoltare a Clujului încurajează concentrarea activităților industriale în parcuri tehnologice din exteriorul localității.
Platforma Carbochim, reintegrată în circuitul urban
În PUZ, se arată că platforma industrială Carbochim (cu activitate mult redusă) va fi revalorificată si reintegrată în circuitul urban, prin dezvoltarea unui centru de activități, loisir și locuire, printr-un proiect de tip brownfield. Zona se află în plină ascensiune, fiind în ultimii ani „ținta” mai multor proiecte publice: refacerea parcurilor Feroviarilor, Armătura, a Pietei Gării, conectarea străzii Răsăritului și străzii Câmpul Pâinii prin traversarea râului, refacerea podului Portelanului, dar și private: restructurarea fostelor platforme industriale Mucart, Libertatea, TDR si a platformei Clujana.
CITEȘTE ȘI
Platforma Carbochim va fi redată clujenilor. Proiectul aduce noi spații culturale, 5 hectare de spații verzi și premiere pentru România
„Platforma Carbochim beneficiază de un potențial deosebit, dat de apropierea de zona centrală, de zona gării și de faptul că beneficiază pe două laturi de o deschidere generoasă la malurile râului Someșul Mic”, se arată în proiect.
Mall, spații de birouri și apartamente, dar și un parc public
Pe platforma Carbochim, Iulius intenționează să construiască un ansamblu mixt, în centrul căruia va fi un centra comercial de tip mall. Beneficiarul proiectului este Rivus Investments, o companie a grupului Iulius.
În afara zonei comerciale, se va realiza o zonă rezidentială, reprezentând aproximativ 30% din aria desfășurată totală, orientată spre râul Somesul Mic și o zonă de birouri, la Piața 1 Mai, într-un imobil înalt cu rol de accent. Cea mai înaltă clădire din ansamblu poate fi de 21 de niveluri supraterane, dar nu va depăși 95 metri.
„Regimul de înălțime propus prin PUZ pentru funcțiunea dominantă, cea de centru comercial, se încadrează în prevederile RLU PUG, însă se propun și niște accente volumterice, peste maximul admis prin RLU PUG, respectiv (1-4)S+P+19E+Et și H.max. 95 m, cf. Avizului Autorității Aeronautice Civile Romane nr. 24740/22.09.2023, accente care semnalează acest pol nou de interes de la nord de calea ferată, aflat în poziție urbana privilegiată”, se arată în PUZ.
Spațiul va fi amenajat pe mai multe zone: zona industrială restructurată, subzona construită protejată și zona verde.
Zona industrială restructurată va avea funcțiunea predominantă de activități comerciale, locuire colectivă, alimentație publică, activități culturale (cinema, săli de spectacole, club), educaționale (spații pentru cursuri, after school, centru de zi pentru copii, spații de joacă, spații pentru sport dedicate copiilor), administrative, de sănătate și asistență socială, de turism, activități sportive și de întreținere corporală, parcaje etajate sub/supraterane cu servicii conexe, esplanade pietonale, grădini urbane, amenajări pentru activități în aer liber, zone pentru evenimente și alimentație publică în spațiu liber - inclusiv pavilioane temporare fixe sau mobile - foodtruck, amenajări peisajere.
CITEȘTE ȘI
Investiții de utilitate publică de peste 27 milioane de euro, odată cu reconversia platformei Carbochim
Clădirile cu valoare istorică vor fi păstrate și reconvertite
Două clădiri cu valoare istorică - ambientală vor fi păstrate și reconvertite funcțional, astfel:
- Corpul halei din pânze subțiri din beton armat - „Clădire echivalentă ca valoare monumentelor istorice ce ar putea fi clasată ca monument istoric” - se va reconverti în centru de artă contemporană;
- Corpul administrativ al Carbochim S.A. - „Clădire cu valoare artistică ambientală” - se va reconverti în spații pentru birouri, co-work, producție pentru industrii creative.
În subzona construită protejată, cu elemente de patrimoniu industrial, înălțimea maximă admisă este de 6 niveluri supraterane și nu va depăși 25 metri.
O treime din suprafață vor fi spații verzi
Zona verde, inclusiv culoarul de protecția apelor rezultat prin restructurarea funcțiunilor industriale, va avea funcțiunea predominantă de plantații joase, medii, înalte, sistem de alei și platforme pentru circulația pietonală și velo, mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport și alte activități în aer liber, construcții de tip pavilionar pentru alimentație publică cu terase exterioare, grupuri sanitare, spații pentru administrare și întreținere, chioșcuri pentru alimentație publică cu caracter nepermanent, elemente pentru comunicări vizuale, lucrari de artă monumentală, permanente sau temporare.
CITEȘTE ȘI
Carbochim Cluj-Napoca a fost relocat. 5 milioane de euro investiție în retehnologizare
Înălțimea maximă admisă este de 2 niveluri supraterane ce nu vor depăși 8 metri. Clădirile vor aveaminim un access pietonal direct, fără trepte sau praguri. Spațiile verzi nu vor fi prevăzute cu accese auto, în afara acceselor necesare pentru autoutilitarele folosite la mentenanță. Vor fi prevazute locuri de parcare pentru biciclete si trotinete, în baza unui proiect arhitectural integrat.
Spațiile verzi organizate pe sol natural vor fi de minim 30% din suprafața construită totală.
Zona va deveni „magnet” pentru investiții
Dezvoltarea acestui amplasament și investițiile în infrastructura aferentă vor conduce la creșterea atractivității întregului areal pentru viitoare investiții și la cresterea ofertei de spații amenajate de promenadă și parc deschise publicului și însoțite de serviciile aferente (comerciale, alimentație publică, culturale etc.). În prezent, configurația parcelelor descurajează libera circulație publică, se mai arată în PUZ.
„Prin revitalizarea unui fost sit industrial aflat în stare de degradare, proiectul fructifică avantajele zonei, introducerea unor poli de interes la nord de calea ferată ar avea ca efect polarizarea și coagularea urbanistică a acestui vast areal și reducerea necesităților de mobilitate și a traficului în ansamblu. Realizarea proiectului va atrage noi investiții, ajutând economia locală și contribuind la bugetul local”, se arată în documentul citat.
Investiții de utilitate publică de peste 27 milioane de euro
Pod și pasarele pietonale peste Someș, noi sensuri giratorii, modernizare străzi, piste de biciclete și alei pietonale: toate vor fi amenajate pe cheltuiala constructorului, odată cu reconversia platformei industriale Carbochim.
Potrivit PUZ, anterior emiterii autorizațiilor de construire pe parcele, Iulius va asigura:
- Suprafețele de teren necesare regularizării străzilor Porțelanului și Câmpul Painii, care vor fi dezembrate și înscrise în CF cu titlu de „drum”;
- Realizarea unui pod rutier peste râul Someșul Mic, între capătul străzii Câmpul Pâinii și strada Oașului, cu trama de patru benzi auto, două trotuare, două piste velo și sistem inteligent de semaforizare;
- Realizare a două poduri pietonale peste râul Somesul Mic;
- Realizarea a două girații pe străzile Porțelanului și Câmpul Pâinii;
- Realizarea unei sistematizări/modernizări a străzii Porțelanului;
- Realizarea unei sistematizări și semaforizări inteligente a intersecției dintre strșzile Paris, Câmpul Pâinii și Porțelanului;
- Realizarea și amenajarea peisagistică și rutiera a zonei limitrofe în baza unui proiect de specialitate autorizat, situată între strada Porțelanului, strada Câmpul Pâinii și zona ce urmează a fi restructurată;
- Trecerea în domeniul public, cu titlu gratuit, a suprafețelor de teren dezmembrate în vederea regularizării și modernizării străăzilor Porțelanului și Câmpul Pâinii;
- Amenajarea malului drept a Someșului Mic, pe tronsonul adiacent PUZ;
- Realizarea unei sistematizări/modernizări a străzii Câmpul Pâinii între podul nou propus și strada Paris la 4 benzi carosabile, bandă de bicicletă, un trotuar, un trotuar de gardă, alveolă pentru stația de transport în comun;
- Trecerea în domeniul public, cu titlu gratuit, a imobilului cu nr cad. 309117.
CITEȘTE ȘI
Copacii de pe fosta platformă Carbochim, relocați în pepiniera IULIUS pentru a fi parte din viitorul proiect mixed-use - GALERIE FOTO
Lucrările de infrastructură rutieră vor fi realizate in baza unor proiecte de specialitate autorizate. Toate investițiile propuse vor fi suportate de beneficiarii acesteia.
Etapa consultării publice are loc în perioada 1-15 aprilie 2024, iar persoanele interesate pot trimite propunerile, sugestiile sau opiniile cu privire la proiect la adresa de e-mail consultarepublica@primariaclujnapoca.ro sau pot înregistra adrese scrise la Serviciul Centrul de Informare pentru Cetățeni, str. Moților nr.7 sau la orice primărie de cartier.
Citiți monitorulcj.ro și pe Google News
CITEȘTE ȘI:
