Economie
Toamna aduce „domolirea” prețurilor la apartamentele din Cluj-Napoca! Care sunt cele mai ieftine cartiere
Odată cu scăderea temperaturilor și venirea toamnei, prețul apartamentelor din Cluj-Napoca a înregistrat o scădere. Singura creștere a fost la prețul chiriilor având în vedere sosirea studenților.
Odată cu scăderea temperaturilor și venirea toamnei prețul apartamentelor din Cluj-Napoca a înregistrat o scădere/ Foto: depositphotos.com
În luna septembrie 2022, în Cluj-Napoca, indicele Blitz a înregistrat o scădere față de luna iulie.
Indicele Blitz a avut în luna septembrie 2022 valoarea de 2.130 Euro/ mp, în scădere cu -0,33% față de luna precedentă. Amintim că în luna August indicele Blitz a înregistrat prețul record al acestui an 2.137 Euro pe mp.
Pe segmentul de vânzări, luna septembrie a adus scăderi în majoritatea cartierelor din Cluj, și totodată un val de creșteri explozive la chirii.
Pe zona de vânzări, valorile de listare ale proprietăților rezidențiale din Cluj au avut o ușoară depreciere cu -0,33% până la valoarea de 2.130 Euro/mp.
Pe zona de închirieri creșterea a fost una generalizată pe toate cartierele în medie cu +16,26% la nivelul municipiului, la valoarea de 429 Euro pentru un apartament de 2 camere.
„O scurtă recapitulare a contextului din ultimele 6 luni. Prețurile au sărit plafonul de 2.000 de euro/mp în luna aprilie de la 1.824 Euro/mp la 2.061 euro/mp. În luna mai 2022, prețurile au suferit o corecție minoră, iar în iunie am avut o revenire a prețurilor la nivelul recordului stabilit anterior
În luna iulie, indicele Blitz a oscilat din nou între minima și maxima intervalului consacrat. În august vedem o nouă maximă istorică în Cluj, iar în septembrie avem aproximativ același nivel foarte ridicat de prețuri.
Per total, prețurile au mai scăzut puțin, semn că piața dă semne de oboseală, pe fondul creșterii dobânzilor și a prețurilor în general, dar și ca urmare a tendințelor speculative ale multor proprietari de a profita de prețul ridicat al pieței”, au transmis specialiștii în imobiliare.
Cele mai accesibile ca preț cartiere, cu prețuri sub 1.500 euro/mp
Cele mai accesibile ca preț cartiere, cu prețuri sub 1.500 de euro/mp, în luna martie au fost:
- Apahida, cu +0,08%, până la un preț mediu de 1.290 euro/mp
- Florești, cu -3,36%, până la nivelul de 1.266 euro/mp
- Baciu, cu -3,94% până la nivelul de 1.413 euro/mp
Zonele cu apartamente cu prețuri medii
Pe segmentul de apartamente cu prețuri medii (1.501 – 2.000 Euro/mp), prețul pe mp la apartamentele de vânzare au variat în următoarele cartiere:
- Someșeni, cu +22,87%, până la valoarea de 1.821 euro/mp
- Dâmbul Rotund, cu +4,62%, până la 1.697 Euro/mp
- Iris, cu -2,77%, până la 1.683 euro/mp
- Mănăștur, cu -2,76%, până la 1.899 euro/mp
Cartierele cu apartamente cu peste 2.000 euro/mp
- Gruia, cu -3,21% până la 2.170 euro/mp
- Grigorescu, cu +5,49%, până la nivelul de 2.247 euro/mp
- Semicentrală, la 2.259 euro/mp
- Mărăști, cu -1,15%, până la 2.231 euro/mp
- Zorilor, cu -5,14%, până la nivelul de 2.326 euro/mp
- Bună Ziua, cu +8,3%, până la nivelul de 2.336 euro/mp
- Între Lacuri, +1,85%, până la valoarea 2.368 euro/mp
- Gheorgheni, cu +4,19%, până la 2.387 euro/mp
- Andrei Mureșanu, cu -17,2%, până la valoarea de 2.470 euro/mp
- Borhanci, cu +2,9, până la valoarea de 2.522 euro/mp
- Plopilor, cu +0,64%, până la 2.530 euro/ mp
- Sopor, cu +5,79%, până la valoarea de 2.576 euro/mp
- Europa, cu +1,05%, până la 2.606 euro/mp
Explozie la prețul chiriilor din Cluj-Napoca
Pe segmentul de chirii, prețurile au înregistrat în luna septembrie 2022 la nivelul municipiului Cluj-Napoca o creștere amețitoare de +16,26 %, indicele Blitz situându-se la valoarea de 429 euro. Evoluția pe cartiere:
- Florești, cu +12,19%, până la 313 euro
- Mănăștur, -1,52%, până la 324 euro
- Mărăști, cu +26,76%, până la valoarea de 379 euro
- Grigorescu, cu -0,52%, până la 382 euro
- Dâmbul Rotund, cu+50,54%, până la 417 euro
- Gheorgheni +13,81%, până la 445 euro
- Zorilor, cu +4,51%, până la 463 euro
- Bună Ziua, +22,62%, până la 580 euro
- Central, cu +29,72%, până la 550 euro
„Suntem în plin sezon al chiriilor și odată cu revenirea studenților, prețurile au explodat în cartierele de interes pentru studenți – Florești, Mărăști, Gheorgheni, Buna Ziua, Central. În cartierul Florești, prețul a sărit pentru prima dată palierul de 300 euro, iar în zona Centrală prețul a sărit de 500 de euro”, au arătat specialiștii în imobiliare.
Foto: depositphotos.com
CITEȘTE ȘI:
