Monitorul Cartierelor
Avantajele practice ale vieții într-un complex imobiliar mixt
Accentul pus în ultimii ani pe sustenabilitate urbanistică a dus la creșterea calității noilor proiecte propuse.
Proiectul Prime Kapital din Cluj presupune conversia spațiului „gri” de 17,1 hectare din nordul orașului într-un mic cartier multifuncțional, care va cuprinde un complex rezidențial, birouri și un centru comercial. | Foto: Prime Kapital
Dezvoltarea imobiliară a Clujului continuă într-un ritm susținut. Accentul tot mai mare pus în ultimii ani de autoritățile locale pe sustenabilitate urbanistică a dus la creșterea calității noilor proiecte propuse.
Una dintre tendințe, aliniată cu trendul general european, este apariția a tot mai multor clădiri sau ansambluri imobiliare mixte, care combină funcțiuni de locuire cu cele de birouri și comerciale, precum și clădiri administrative și spații publice comune (cum sunt parcurile).
Iată câteva dintre avantajele acestui tip de proiecte, în comparație cu cele din trecut care aveau în general un singur profil:
1. Standard de viață mai ridicat
Creșterea calității vieții este un obiectiv important al Primăriei Cluj-Napoca și o dorință evidentă a cetățenilor din municipiu. Ansamblurile imobiliare mixte moderne oferă toate facilitățile necesare pentru a asigura un confort superior celor care trăiesc aici, simplificându-le sarcinile de zi cu zi și oferind numeroase oportunități în proximitate.
CITEȘTE ȘI:
„Rețeta urbanistică” a lui Emil Boc: legea să fie lege, cazurile tratate egal și orașul atractiv!
2. Posibilități de socializare și conectare.
Tendința de izolare este tot mai prezentă în societatea modernă. Refugiul în tehnologie nu face decât să o amplifice. Pentru a contracara acest fenomen, este importantă crearea unui mediu prielnic pentru interacțiuni sociale. Zonele urbane mixte creează o micro-comunitate locală, asemănătoare cu cea dintr-o localitate mică, unde vecinii încep să se cunoască și să dezvolte relații în timp.
3. Un mediu mai sănătos pentru locuitori
Nivelul mai redus al noxelor, datorat traficului auto scăzut, scade incidența unor boli prezente în mediul urban. Prezența aleilor și a spațiilor verzi în apropierea imobilelor rezidențiale crește nivelul de mobilitate, la fel și existența unor magazine sau instituții publice la distanță mică, astfel că sunt încurajate mersul pe jos și cel pe bicicletă, foarte bune pentru sănătate.
4. Opțiuni multiple pentru cumpărători
Ansamblurile mixte de clădiri oferă numeroase variante pentru cei care doresc să facă o achiziție: de la garsoniere și apartamente mici pentru persoane singure până la locuințe mari cu 3-4 camere sau chiar de tip penthouse, pentru familii cu mulți membri sau persoane cu posibilități financiare ridicate. De asemenea, se pot cumpăra proprietăți în scopuri diferite, de la locuire la închiriere, sau pentru regim hotelier ori birouri, astfel că acestea pot fi investiții profitabile.
5. O valoare mai mare a proprietăților.
Unitățile locative, spațiile comerciale și cele de birouri din ansamblurile urbane mixte tind să crească mai mult în timp ca valoare decât cele din zonele cu funcțiuni separate. Un mini-cartier mixt se va adapta mult mai ușor la schimbări economice sau sociale, astfel că va rezista pe termen lung oricăror turbulențe, lucru vizibil în durabilitatea celor construite cu decenii în urmă, în contrast cu alte părți ale orașelor, care au ajuns să se degradeze sau să fie chiar demolate.
CITEȘTE ȘI:
Standardul nZEB le aduce clujenilor locuințe mai eficiente energetic și costuri mai mici de întreținere
6. Mai multe oportunități economice locale.
Un număr mare și divers de magazine mici și mari, de birouri ale firmelor, de spații pentru servicii, instituții locale sau educaționale, aduce cu sine foarte multe oportunități, atât pentru locuitorii din zonă cât și pentru cei care vin din afară. Cele mai evident sunt locurile de muncă în apropierea casei, dar și posibilitatea de a avea propria afacere exact în comunitatea în care locuiește proprietarul acesteia, care înțelege de altfel cel mai bine nevoile ei.
7. Securitate crescută a întregii zone
Prezența unui număr semnificativ de persoane fizice și juridice diferite într-un spațiu comun aduce mai multă siguranță întregii zone, pentru că scade șansa unor evenimente neplăcute care ar putea trece neobservate în alte contexte. În plus, spiritul de comunitate care se creează aduce cu sine multă solidaritate socială, vecinii se ajută între ei și pot preveni mai ușor astfel incidente negative.
8. Acces facil la toate punctele de interes
Deplasările locuitorilor din zonele mixte se reduc substanțial, pentru că au în proximitate magazine unde să-și facă cumpărături, creșă / grădiniță / școală pentru copii, unele instituții publice și sanitare, numeroase spații de servicii și chiar locuri unde pot lucra.
Circulația în exterior, când este necesară, se poate face cu transportul în comun, existând în apropiere stații pentru mijloacele de transport.
Parcările subterane permit păstrarea în siguranță a mașinii personale, dacă aceasta există, precum și utilizarea ei doar când este neapărat necesar, reducând astfel și costurile mobilității.
CITEȘTE ȘI:
Clujul va cumpăra autobuze cu hidrogen, din bani europeni. Boc: „Autobuzele cu hidrogen nu mai țin de noutate, ci reprezintă o realitate”.
9. Reducerea amprentei de carbon și a poluării
O clădire cu un număr mare de unități locative pe verticală va fi întotdeauna mai ecologică decât o singură casă care ocupă la sol același spațiu. Amprenta de carbon se reduce și mai mult prin aplicarea standardului nZEB (nearly Zero-Energy Building = Clădire cu consum de energie aproape zero). Prezența spațiilor verzi, deplasarea pe jos sau cu bicicleta în interiorul zonei mixte și reducerea numărului de călătorii la distanță scad nivelul de poluare generat de automobilele personale.
CITEȘTE ȘI:
Clujul se „topește” sub soare: Spațiile verzi, unica soluție în lupta cu canicula
10. Dezvoltare sustenabilă a orașului
La nivelul întregii comunități urbane, apariția mai multor ansambluri mixed-use contribuie la reducerea ambuteiajelor prin scăderea nevoii de mobilitate. Dispersarea zonelor comerciale și a instituțiilor publice, educaționale și medicale scade presiunea asupra zonelor centrale ale orașului.
Crearea unor „centre de cartier” pot aduce în timp la o dezvoltare armonioasă a întregului municipiu, mult mai aproape de nevoie și dorințele oamenilor.
Unul dintre cele mai ambițioase proiecte imobiliare mixte din Cluj-Napoca se dezvoltă pe fosta platformă Sanex, după relocarea fabricii în afara orașului. Pe o suprafață de peste 17 hectare, vor fi edificate mai multă clădiri cu specific rezidențial, comercial, de birouri și educațional, amenajându-se și zona comună dintre acestea și căile de acces.
Compania care investește în acest proiect amplu de regenerare urbană este Prime Kapital, un dezvoltator serios, cu portofoliu amplu de realizări, atât în țară cât și în străinătate.
În acest spațiu se vor construi un complex comercial, clădiri de birouri și blocuri de apartamente. Întregul proiect va beneficia de spații pietonale ample, piste de biciclete, trafic interior minim, zone verzi generoase și un nivel ridicat de confort pentru viitorii proprietari. Parcările subterane și accesul facil la transportul în comun prin stația intermodală IRA vor face mobilitatea mai ușoară și vor reduce ambuteiajele. Proiectul se dorește a fi un exemplu de ansamblu imobiliar mixed-use de succes, care să crească considerabil calitatea vieții atât pentru viitorii proprietari, cât și pentru cei care vor veni aici la muncă sau la cumpărături, dar și pentru locuitorii zonelor învecinate.
CITEȘTE ȘI:
Trei proiecte importante de infrastructură pentru zona metropolitană Cluj
Citiți monitorulcj.ro și pe Google News
CITEȘTE ȘI:
