Valul de ieftiniri declanșat de perioada de recesiune se mai simte astăzi doar pe segmentul locuințelor noi, conform unui studiu realizat de o agenție imobiliară.

În anul 2008, cu o sumă de 200 de euro un chiriaș se putea îndrepta doar spre o garsonieră într-un cartier nu foarte bine cotat. Valul de ieftiniri declanșat de perioada de recesiune a „lovit” puternic și segmentul închirierilor de apartamente, astfel că, în momentul de față, un asemenea buget este acceptabil pentru o garsonieră din zona centrală.

Preţul pentru apartamentele de vânzare din municipiul Cluj-Napoca, în primele trei luni ale anului, a raportat valoarea de 983 euro/mp, faţă de 978 euro/mp la sfârşitul anului trecut. În acelaşi timp, preţul mediu al apartamentelor din municipiu şi din localităţile vecine s-a menţinut la un nivel relativ constant, 862 euro/mp faţă de 861 euro/mp la finele lui 2013.

Piaţa imobiliară clujeană, în sectorul vânzărilor de apartamente, raportează o stare de echilibru în primele două luni ale anului 2014, conform indicelui Blitz Imobiliare. Astfel, creşterile constante de preţuri publice medii din unele cartiere sunt echilibrate de scăderile de preţuri din celelalte, făcând ca indicele Blitz să crească în februarie doar cu 1 euro/mp faţă de luna anterioară, ajungând la valoarea de 983 euro/mp.

Dacă anii 2011 și 2012 au fost caracterizați de o evidentă tendință de stabilizare a prețurilor locuințelor, anul ce tocmai s-a încheiat s-a remarcat, dimpotrivă, printr-o acutizare a declinului. Potrivit Indicelui Imobiliare.ro, pe parcursul lui 2013 apartamentele noi și vechi scoase la vânzare la nivel național s-au depreciat cu 8,2%.

Deși după aproape șase ani de recesiune, toate proprietățile rezidențiale au fost afectate de valuri succesive de ieftiniri, nu toate s-au depreciat însă în aceeași măsură: unele unități locative au făcut față mai bine crizei, în vreme ce altele au cunoscut un declin mai puternic, de până la 57%.

După 5 ani de criză, ecartul dintre cerere și ofertă rămâne semnificativ:cât cer proprietarii și cât ar plăti cumpărătorii din marile orașe.

În primele opt luni din 2013, apartamentele noi și vechi scoase la vânzare în întreaga țară s-au ieftinit cu o marjă-record - de 6,95% - comparativ cu ultimii doi ani (după o scădere de 4% pe tot parcursul lui 2011 și una de 1,3% în 2012). Prima lună de toamnă însă, recunoscută în mod tradițional pentru „retrezirea” pieței imobiliare, s-a remarcat printr-o tendință de stabilizare a acestui segment.