Economie

Preţul locuinţelor „rupe” cererea de ofertă

<p><img src="documente/stories/2012/02_februarie/17/02 blocuri balcoane rp.jpg" border="0" style="float: right; margin: 2px 5px;" />Doar 20% dintre apartamente corespund cerinţelor majorităţii cumpărătorilor.</p>

Conform unei analize realizată de portalul imobiliare.ro, pe baza anunţurilor de vânzare din Cluj-Napoca şi a comportamentului potenţialilor cumpărători, oferta rezidenţială nu răspunde decât parţial cererii.

Deşi distribuţia cererii din piaţa rezidenţială clujeană, din punct de vedere al numărului de camere, corespunde în mare măsură cu cea a ofertei, procentului de 43% din căutări care se îndreaptă spre unităţi cu două camere răspunzându-i 41,2% din ofertă, decalajul dintre cumpărători şi vânzători se adânceşte atunci când e vorba de preţ.

Oferă maxim 40.000 de euro

Astfel, din punct de vedere al preţului, cererea de apartamente este distribuită în felul următor, potrivit analizei imobiliare.ro: 50,3% din cumpărători vizează apartamente cu un preţ maxim de 40.000 de euro, 31,3% se îndreaptă spre intervalul cuprins între 40.000 şi 60.000 euro, în vreme ce doar 18,4 % din cumpărători iau în considerare achiziţia unui apartament cu un preţ mai mare de 60.000 euro. Totuşi, doar 19,3% din apartamentele scoase la vânzare în Cluj au un preţ de cel mult 40.000 de euro majoritatea fiind garsoniere şi nu apartamente cu două camere, aşa cum şi-ar dori cumpărătorii, 39,8% din apartamentele au un preţ cuprins între 40.000 şi 60.000 de euro, iar 40,9% din unităţile scoase la vânzare afişează un preţ mai mare de 60.000 euro. Ponderea unităţilor noi în oferta de apartamente din Cluj-Napoca depăşeşte 40%, situându-se astfel peste media pe ţară şi explicând, în mare parte, de ce în preţurile practicate pe segmentul segmentul nou continuă să fie în multe cazuri situate sub cele de pe segmentul vechi.

„Fiecare cumpărător doreşte achitarea unui preţ cât mai mic posibil, însă se fac foarte multe tranzacţii şi cu sume peste 40.000 de euro. Având în vedere că preţul mediu pe mp este 900-1.000 euro, la sume sub 40.000 de euro se găsesc doar garsoniere. Interesul este crescut în schimb în ceea ce priveşte apartamentele confort 1, cu suprafeţe de aproximativ 40 de mp ale căror preţuri sunt cuprinse în intervalul 46-50.000 de euro”, explică Carmen Miron, director vânzări Edil Imobiliare.

Situaţia din Cluj-Napoca nu e singulară

În Bucureşti, de exemplu, majoritatea cumpărătorilor (67,7%) sunt interesaţi de achiziţia unui apartament cu un preţ maxim de 60.000 de euro, în timp ce mai bine de 70% din ofertă depăşeşte această limită de preţ. Situaţia se reproduce în toate oraşele analizate, cu observaţia că, în provincie, intervalul de preţ care atrage cea mai mare parte din cerere este situat la 40.000 de euro.

În Timişoara, 74% din oferta de apartamente este reprezentată de segmentul vechi. Dacă în ceea ce priveşte distribuţia pe număr de camere a cererii şi a ofertei nu se observă decalaje la fel de mari ca în celelalte oraşe, constatându-se diferenţe semnificative doar în cazul garsonierelor şi al unităţilor cu patru camere, din punct de vedere al preţului, lucrurile se prezintă diferit. 45,3% din cumpărători vizează apartamente al căror preţ maxim să nu depăşească 40.000 de euro, în condiţiile în care doar 10,5% din ofertă răspunde acestei aşteptări. Mai mult, 40,5% din apartamentele scoase la vânzare afişează un preţ mai mare de 60.000 de euro, în timp ce doar 17,4% din căutările realizate vizează astfel de apartamente.